الاستعداد لاعادة تشكيل؟ صياغة خطة اللعبة المثلى وضمان النجاح ؛ قد يكون حتى أقل من الميزانية.
ربما تكون قد قضيت وقتًا أطول في المنزل مؤخرًا وتريد معالجة وظيفة إضافية أو ترقية الحمام. ربما تكون قد حصلت على رؤى حول إعادة تشكيل على نطاق واسع في عملية شراء جديدة ولكن لا تعرف من أين تبدأ. مهما كانت أسبابك ، فأنت من بين 72٪ من مالكي المنازل الذين سينظرون في مشروع واحد على الأقل لتحسين المنزل في عام 2022.
ستستفيد المشاريع التي تتراوح من المباشرة نسبيًا (مثل تحديث حمام موجود) إلى واسع النطاق (مثل إضافة مستوى كامل إلى منزلك) من اتباع هذه الخطوات الخمس.
حدد أهدافك ورغباتك واحتياجاتك
إذا بدت قائمة مشروعك مربكة ، ففكر في هذا السؤال:
ما هو الهدف من إعادة تشكيلك؟ هل هو توفير مساحة وراحة أكبر لعائلتك المتنامية؟ لتحديث المنزل إلى مظهر أكثر حداثة؟ هل تريد زيادة قيمة المنزل؟ أم أنك تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد إعادة التصميم أو البيع؟ ستؤدي الإجابة عن أسئلة مثل هذه إلى تحديد نطاق مشروعك.
ماذا لو كانت زيادة قيمة المنزل هدفي الرئيسي؟
إذا كان هدفك الأساسي هو زيادة القيمة ، فمن المفيد معرفة تحسينات المنزل التي تميل إلى تعزيز أكبر عائد على الاستثمار.
وجد بحث Zillow ، الذي تم إجراؤه بالشراكة مع Realm ، أن المشاريع ذات أعلى عائد استثمار محتمل هي طرق منخفضة التكلفة لإضافة مساحة معيشة ، مثل التحويلات أو الإضافات التي لا يتأثر الهيكل الأصلي بها. إن بناء كوخ في الفناء الخلفي ، وإنهاء الطابق السفلي ، وتحويل المرآب ، وإنهاء العلية ، وإعادة تصميم المطبخ هي المشاريع التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار المحتمل. ضع في اعتبارك أن زيادة قيمة المنزل يمكن أن تؤدي أيضًا إلى زيادة الضرائب على الممتلكات. من الناحية المثالية ، ستكون قادرًا على تحديد المشاريع التي تلبي الاحتياجات المحلية وتزيد من القيمة.
الأولويات
مع الاحتياجات والرغبات مرتبة ، ضع قائمة بالمشاريع من الأكثر أهمية إلى الأقل أهمية. حدد ما يمكنك القيام به بنفسك وأيها يتطلب المقاول. لجعل الأمر ممتعًا ومساعدتك في مراقبة التكاليف ، أضف بعض الإضافات التي تحب أن تحصل عليها ولكن لا يمكنك تحملها إلا إذا ظلت بقية الميزانية تحت السيطرة. قد يشمل ذلك ترقيات تدريجية للمطبخ ، أو رأس دش فاخر ، أو قولبة تاج في غرفة المعيشة.
احصل على تقييم للمنزل
قد يكون من المغري تخطي هذه الخطوة ، ولكن بالنسبة للمشاريع الأكبر ، من الضروري أن يكون لديك خبير للتحقق من أن منزلك يمكنه تحمل أعمال التجديد.
تأكد من فحص الهيكل: السقف والأساس والانحياز وأنظمة السباكة والأنظمة الكهربائية. إذا كانت هناك مشكلات في أي من هذه المشكلات ، مثل تسرب في سقف منزلك ، فستحتاج إلى إصلاح المشكلات قبل متابعة إعادة تشكيلك.
انظر أيضًا في أي متطلبات تصريح ، أو قوانين تقسيم المناطق المحلية ، أو قواعد رابطة أصحاب المنازل أو غيرها من المتطلبات التي قد تؤثر على مشاريعك. الوحدات السكنية الملحقة ، على سبيل المثال ، قد تخضع للتدقيق من أي أو كل هذه العوامل. في حالة الشك ، استشر خبيرًا على دراية بالقوانين واللوائح ذات الصلة.
وضع الميزانية
بمجرد أن تستقر على نطاق مشروعك ، قم بتعيين ميزانية معقولة. ثم أضف حوالي 10 بالمائة أكثر للمشكلات غير المتوقعة التي قد تنشأ.
اعتمادًا على حجم مشروعك ومقدار رأس المال الذي أنشأته ، يمكنك الوصول إلى أنواع مختلفة من التمويل. لمزيد من المعلومات حول الفروق الدقيقة ، راجع دليلنا حول قروض تحسين المنزل. يمكن أن يساعدك موظف القرض في تحديد الخيارات التي تناسب احتياجاتك بشكل أفضل. إذا لم تكن مهتمًا بالحصول على قرض ، فقم بإلقاء نظرة على بعض الطرق الإبداعية الأخرى لتطوير الأموال.
استئجار مقاول
إذا كنت تعمل بالفعل مع مهندس معماري أو مصمم ، فغالبًا ما سيساعدونك في اختيار المقاول. في كلتا الحالتين ، إليك بعض النصائح لاختيار واحد:
احصل على عرض مستنير. امنح المقاولين أكبر عدد ممكن من تفاصيل المشروع حتى يتمكنوا من تقديم عطاء دقيق. كن مستعدًا لتقديم الخطط والمواصفات وأكبر قدر ممكن من التفاصيل المحددة حول التشطيبات والمواد التي تبحث عنها.
احصل على توصيات. اسأل من حولك: الأصدقاء وزملاء العمل والجيران جميعًا مصادر جيدة للإحالات. يمكن أن تساعدك المراجعات عبر الإنترنت على فرز مقاولي الجودة وتأكيد ما يقوله صديق أو زميل. لمزيد من التفاصيل حول العمل مع المقاولين من جميع الأنواع ، بما في ذلك المقاولون العامون والمقاولون من الباطن وشركات التصميم / البناء ، ابدأ بهذا التمهيدي.
قم بعمل ترتيبات معيشية
كن مستعدًا للكثير من الأشخاص ليخبروك أنه يمكنك الاستمرار في العيش في منزلك أثناء التجديدات ، ولكن في كثير من الحالات ، هذا ببساطة ليس عمليًا.
إذا تم تجديد الحمام الوحيد في المنزل ، فسيكون من الصعب العيش فيه. وإذا استمر أي نوع من عمليات الهدم ، فسيكون هناك الكثير من الأوساخ والغبار. إذا كنت تعمل من المنزل ، فقد يصبح حتى العمل الخفيف مصدر إلهاء كبير.
لذا ، إما أن تخطط للعيش في مكان آخر طوال المدة ، أو أن يكون لديك خطة احتياطية في حالة ما إذا كان كل هذا طويلاً. ضع في اعتبارك أيضًا مساحة عمل مشتركة أو استئجار مكتب صغير ، إذا كان ذلك ممكنًا. خطط بقدر ما تستطيع - ثم توقع ما هو غير متوقع.
غالبًا ما تطيل المشكلات طول مشروعك وتزيد التكلفة. ولكن مع الخطة الصحيحة والكثير من الاهتمام بالتفاصيل ، ستشتمل عملية إعادة تشكيلك على العناصر اللازمة لتحقيق النجاح. ومن يدري - قد تنجز مهامك مبكرًا وتكون أقل من الميزانية. ثم حان الوقت لتدليل نفسك.